Sedan januari 2020 har Googles moderbolag Alphabet spenderat nästan 100 miljoner euro på att utöka sin kommersiella fastighetsportfölj i USA, inklusive ett kontor på 28,5 miljoner euro som det köpte i Sunnyvale, Kalifornien. på höjden av pandemin.
Mer nyligen meddelade Alphabet i januari att de skulle spendera XNUMX miljard dollar på ett campusliknande kontor i London. "Ronan Harris, VD för Google UK, skrev i ett blogginlägg. "Vi kommer att introducera Team Pods, som är nya typer av flexibla utrymmen som kan konfigureras om på flera sätt, som stödjer fokuserat arbete, samarbete eller båda, beroende på behov. av laget. Den nya renoveringen kommer även att omfatta täckta utomhusarbetsytor för att släppa in frisk luft.
Målet, sa Harris, är att ge anställda ett flexibelt utrymme med bekvämligheter för att locka dem till kontoret, samtidigt som de inser att många av dem fortfarande vill arbeta hemifrån "några dagar i veckan."
BDG Architects 2021
Google planerar att erbjuda en tyst zon på sitt kontor i Storbritannien för fokuserat individuellt arbete och en interaktiv konstinstallation för att stödja medarbetarnas välbefinnande.
Desktopexpansionstrenden går långt bortom Google. Under 2019, före covid-19-pandemin, köpte amerikanska organisationer 60,346 57.174 kommersiella fastigheter, enligt Altus Group, ett kommersiellt fastighetsbolag. Denna siffra sjönk till 2020 78.354 XNUMX, men återhämtade sig förra året till XNUMX XNUMX fastigheter.
Och under första kvartalet 2022 har organisationer redan köpt 22,423 2021 kommersiella fastigheter. Om denna trend fortsätter skulle antalet förvärvade kontorsbyggnader i år överstiga de som förvärvades XNUMX.
"Siffrorna stämmer överens med Googles ökning av kontorsutrymmen, så det verkar som om det stora undantaget inte påverkar företag som värdesätter kontorsutrymmen", säger Ray Wong, Googles vice vd för dataverksamhet för Altus. Group. ”Vi har sett mycket aktivitet bland teknikföretag som tar upp mer utrymme, inte bara köper det, utan hyr det. Amazons och Facebook antar expansionsstrategin.
Robin Powered, Inc.
I genomsnitt har anställda som bokar tid på företagets kontor ökat under de senaste tre månaderna.
USA förlorade initialt 138,4 miljoner kvadratfot (MSF) kontorsyta under ett och ett halvt år efter att den globala covid-19-pandemin deklarerades. Uppgifterna visade att fler och fler företag började hyra ut sina lokaler i andra hand i takt med att arbetskraften blev mer smidig. Med tanke på osäkerheten om hur hybridarbetskraften kommer att se ut, har hyresvärdar och ägare börjat erbjuda kortare hyres- och andrahandsavtal, enligt en rapport från 2021 från fastighetsföretaget Cushman och Wakefield.
Kortare hyresperioder har visat sig vara det rätta draget eftersom företag nu kämpar för att återta det utrymmet.
Kontors lager för andrahandsuthyrning minskade för andra kvartalet i rad, enligt den senaste rapporten från Cushman och Wakefield.
"Det finns ingen enskild standard för framtiden", sa Cushman & Wakefield i sin senaste rapport. "De flesta organisationer tror att kontoret nu är platsen för att växa kultur och inspirera till kreativitet och innovation."
Baserat på de 90 amerikanska marknaderna suivis av Cushman och Wakefield, ökade de totala platserna under första kvartalet 2022 med 19 % under första kvartalet 2021, och lokaliseringsaktiviteterna under fyra kvartal ökade med 41 % under första kvartalet 47. ett år sedan. Uthyrningen av kontorslokaler i klass A har accelererat ytterligare; ökade med 349 % från år till år. Med 1,4 miljoner kvadratfot totalt hyresvärde under de senaste fyra kvartalen är USA tillbaka över sitt historiska pre-pandemisnitt på XNUMX%, enligt företaget.
"En sak jag skulle vilja säga är att det inte finns någon storlek som passar alla. "Om någon säger till dig att alla minskar på grund av pandemin, är det inte sant", säger David Smith, chef för occupierforskning vid Cushman and Wakeman. "Företag omprövar inriktningen av detta utrymme. De fokuserar på samarbetsutrymmen och utrymmen av olika storlekar. Vi ser företag som vill utöka sina portföljer. Nu är en lämplig tidpunkt att göra det. Vi har sett det med andra lågkonjunkturer: säkra långsiktigt utrymme med bättre priser eller eftergifter.
Robin Powered, Inc.
I takt med att fallen av covid minskade ökade kontorets utnyttjandegrad.
När organisationer börjar förstå hur en hybrid arbetsstyrka kommer att se ut, utökar många sina kvadratmeter för att skapa säkrare, mer inbjudande arbetsytor som ger mer utrymme mellan skrivbord, delade "hot desking"-utrymmen, stora lounger eller ytor. De säkrar också deras satsningar på att antalet anställda kommer att fortsätta att växa över tid när deras verksamhet expanderar.
"Med tiden, jämfört med för ett år sedan, finns det mer öppenhet för att återvända till kontoret och Google och hyresvärdar tittar på vilken typ av tjänster som kommer att locka folk", sa Wong. "Med teknikföretag kommer de att växa och de förutser vad den tillväxten är. De bestämde att de behövde potentiella fastigheter i framtiden för att uppnå sina strategiska mål.
"I slutändan fokuserar organisationer på flexibilitet."
Teknikbranschen förblev den primära drivkraften för uthyrning till slutet av 2021, och stod för 21 % av aktiviteten under fjärde kvartalet, enligt Jones Lang LaSalle IP (JLL), ett företag för kommersiella fastighetstjänster och investeringsförvaltning. Teknikföretag lade till cirka 3,3 miljoner kvadratfot hyrd kontorsyta under de sista tre månaderna av 2021.
"Det är inte bara teknikföretag", sa Wong. "Vissa företag expanderar i väntan på tillväxt eller anpassar sina utrymmeskrav till vad de kan behöva om tre till fem år."
Förra månaden steg den genomsnittliga beläggningsgraden i Kastle System-barometern till 40,5 % från 39 % i november 2021. Detta är den högsta siffran sedan mars 2020, och alla städer i tillbaka-till-arbete-barometern noterade ökningar av sysselsättningen . (Barometern mäter beläggningsgraden i 10 storstadsområden, inklusive New York, Chicago, Houston och Washington DC)
Kastle Systems är en hanterad säkerhetsleverantör för över 10 000 företag världen över; använder uppgifter om anställdas autentiseringsuppgifter för att fastställa beläggning på arbetsplatsen.
I en ny vändning väljer organisationer nu att hyra nya eller renoverade byggnader snarare än äldre byggnader, som är mer benägna att omvandlas till bostadsutrymmen eller seniorbostäder eller stödboende, enligt Peter Miscovich, VD för JLL.
Företag antar också mer av en delad arbetsyta eller "hot desking"-modell, där skrivbord delas, beroende på schemalagda arbetsdagar, säger Phil Ryan, chef för amerikansk forskning vid JLL.
Kontorsanvändningen ökar långsamt, främst på grund av att anställdas rädsla för covid-19 lättar och globala företag kräver en viss nivå av kontorsnärvaro, enligt Robin Powered Inc., en leverantör av programvara som gör det möjligt för anställda att reservera kontorstid.
Amerikanska anställda arbetade från kontoret i genomsnitt 4,9 dagar per månad, upp från 3,7 dagar i december 2021, enligt en ny rapport från Robin. "...Det är bra att se ett långsamt och stadigt bygge, även om Omicron-varianten bromsade tillväxten i denna kategori i januari", säger Eric Lani, chef för produktanalys på Robin.
USA och Europa såg en ökning med 18 % av det totala antalet anställda som arbetar på kontoret under det första kvartalet 2022 jämfört med de tre sista månaderna 2021, enligt Robin.
"Dessa siffror berättar inte hela historien", sa Lani i ett blogginlägg. "Trots stadiga tillväxttakt är den genomsnittliga dagliga beläggningen i de två regionerna väldigt olika. Amerikanska företag har 25 % kontorskapacitet, medan Europa har 35 % kapacitet, vilket indikerar att EU-teammedlemmar arbetar oftare från kontoret."
Avvisningsfrekvensen, andelen personer som går in på kontoret bara en gång under en 30-dagarsperiod, sjönk till 18 % under första kvartalet 2022, den lägsta sedan våren 2021, vilket indikerar att människor De återvänder till kontoret mer regelbundet, enligt till Lani.
Kontorstrafiken är inte begränsad till bara anställda. Det genomsnittliga företaget tar emot cirka fem gäster per månad. De vanligaste typerna av gäster är företagseventdeltagare (20 %) och kunder (15 %), enligt Lani.
Enligt David Lewis, VD för Operations Inc, ett konsultföretag för mänskliga resurser i Connecticut, bör företag som vill ha folk i sina bås fokusera på morötter, inte pinnar. Med andra ord, låt medarbetarna själva uppleva fördelarna med att vara på kontoret istället för att tvinga dem att vara där.
Även om kontorstrafiken fortfarande ligger under nivåerna före pandemi, fortsatte den att återhämta sig fram till mars, enligt Cushman och Wakefield, och omdesignade arbetsytor kommer sannolikt att generera ytterligare efterfrågan under 2022.
Anställda som hade en positiv upplevelse vid sitt första kontorsbesök kom in 10 % oftare än de som hade en negativ upplevelse, enligt Robin Powered-studien.
Kontorsåterställning kommer att skiljas åt efter byggnadskvalitet, klass och delmarknadstyp. Hittills har förortsundermarknaderna återhämtat sig något snabbare och kontorslokaler i klass A är fortfarande efterfrågade. Klass A-kontor är de mest prestigefyllda byggnaderna som konkurrerar om tidiga kontorsanvändare med hyror över genomsnittet för ett visst område.
BDG Architects 2021
Ett utrymme som tillhandahålls för Googlers att ta en kaffepaus eller ett snabbt en-mot-en-besök i ljudisolerade bås på företagets brittiska kontor.
"Anställda vill ha en kvalitetskontorsupplevelse", sa Cushman och Wakefields Smith. "De vill ha bättre luftkvalitet och tillgång till utomhus, och de vill vara på de bästa platserna. Alla dessa saker är viktigare i en smidig arbetsmiljö och för att göra den användbar och produktiv för arbetaren."
Copyright © 2022 IDG Communications, Inc.